1975〜1985年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
36.3万円/㎡
前年比-4.8%
大阪市中央区
58.4万円/㎡
前年比+6.5%
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メロディーハイム東船場
大阪府大阪市中央区農人橋一丁目
OsakaMetro谷町線 / 谷町四丁目駅 徒歩3分
1979年築 / 11階建 / 92戸 / SRC造
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価格偏差値
43.7
フェア
推定相場価格より6.2%割高
相場
3,937万円
57.7万円/㎡
2,783
3,552
4,322
5,092
AI査定結果
推定相場価格
3,937万円
57.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,552万円〜4,322万円
52.1万円/㎡〜63.4万円/㎡
推定賃料
16.4万円
0.24万円/㎡
推定利回り
4.7%
最終更新日: 2025年11月30日
メロディーハイム東船場
4,180万円（61.3万円/㎡）/ 6階 / 68.21㎡ / 2LDK
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ポイント
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- 閲覧中の物件の平米単価（61.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて32%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/25 | 4,180万円 | 61.0万円 | 6階 | 68.58㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/11/25 | 4,180万円 | 61.3万円 | 6階 | 68.21㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/11/15 | 6,500万円 | 52.1万円 | 10階 | 124.78㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/10/20 | 3,160万円 | 47.8万円 | 4階 | 66.06㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/10/02 | 1,780万円 | 42.1万円 | 9階 | 42.31㎡ | 2DK | 東 |
| 2025/09/14 | 1,720万円 | 40.7万円 | 11階 | 42.31㎡ | 2DK | 南 |
| 2025/07/13 | 7,400万円 | 59.3万円 | 10階 | 124.78㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/05/06 | 3,180万円 | 48.1万円 | 4階 | 66.06㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/12/09 | 2,980万円 | 41.8万円 | 9階 | 71.24㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/11/13 | 3,540万円 | 45.5万円 | 4階 | 77.79㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/09/26 | 3,080万円 | 46.6万円 | 4階 | 66.06㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/03/25 | 2,880万円 | 43.6万円 | 4階 | 66.06㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/03/16 | 2,800万円 | 42.4万円 | 4階 | 66.06㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/03/06 | 2,498万円 | 41.3万円 | 5階 | 60.5㎡ | 1LDK+S | 東 |
| 2024/02/16 | 2,980万円 | 45.1万円 | 4階 | 66.06㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/12/26 | 2,998万円 | 45.4万円 | 2階 | 66.06㎡ | 3LDK | 東 |
| 2023/12/19 | 2,498万円 | 41.3万円 | 5階 | 60.5㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/11/26 | 3,280万円 | 49.7万円 | 2階 | 66.06㎡ | 3LDK | 東 |
| 2023/11/05 | 3,080万円 | 46.6万円 | 2階 | 66.05㎡ | 3LDK | 東 |
| 2023/10/27 | 3,080万円 | 46.6万円 | 2階 | 66.06㎡ | 3LDK | 東 |
| 2023/09/27 | 3,180万円 | 48.1万円 | 2階 | 66.06㎡ | 3LDK | 東 |
| 2023/09/17 | 2,598万円 | 42.9万円 | 5階 | 60.5㎡ | 1LDK+ | 東 |
| 2023/08/06 | 2,180万円 | 36.0万円 | 2階 | 60.5㎡ | 1SLDK | 東 |
| 2023/06/03 | 2,380万円 | 39.3万円 | 2階 | 60.5㎡ | 2LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例9件の平均平米単価は55.59万円です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/25 | メロディーハイム東船場 大阪市中央区農人橋一丁目 | 谷町四丁目駅3分 | 4,180万円 | 61.3万円 | 68.21㎡ | 2LDK | 6階 / 11階建 | 東 | 1979年 | 92戸 | SRC |
| 2025/06/19 | ニューライフ平野町 大阪市中央区平野町三丁目 | 淀屋橋駅4分 | 4,180万円 | 70.8万円 | 59.04㎡ | 2LDK | 6階 / 11階建 | 南 | 1983年 | 125戸 | SRC |
| 2025/08/30 | ユニ船場 大阪市中央区淡路町二丁目 | 北浜駅4分 | 4,680万円 | 60.0万円 | 77.94㎡ | 2DKK+S | 9階 / 14階建 | 南西 | 1979年 | 107戸 | SRC |
| 2025/10/28 | GSハイム船場 大阪市中央区淡路町一丁目 | 北浜駅5分 | 4,598万円 | 61.7万円 | 74.58㎡ | 3LDK | 11階 / 11階建 | 東 | 1980年 | 101戸 | SRC |
| 2023/10/03 | グランドメゾン船場 大阪市中央区安土町一丁目 | 堺筋本町駅3分 | 4,280万円 | 51.7万円 | 82.72㎡ | 3LDK | 6階 / 13階建 | 東 | 1982年 | 98戸 | SRC |
| 2024/08/08 | ハイム船場 大阪市中央区久太郎町二丁目 | 堺筋本町駅3分 | 2,680万円 | 47.8万円 | 56.11㎡ | 1LDK | 5階 / 9階建 | 北 | 1980年 | 91戸 | SRC |
| 2024/06/18 | グランドメゾン大手通 大阪市中央区大手通三丁目 | 天満橋駅10分 | 4,680万円 | 56.2万円 | 83.21㎡ | 3LDK | 8階 / 14階建 | 東 | 1983年 | 68戸 | SRC |
| 2025/08/10 | 天満橋コープ 大阪市中央区島町二丁目 | 天満橋駅4分 | 3,180万円 | 53.4万円 | 59.5㎡ | 3LDK | 2階 / 11階建 | 南 | 1981年 | 42戸 | SRC |
| 2024/06/04 | サンハイム天満橋 大阪市中央区島町二丁目 | 天満橋駅5分 | 2,780万円 | 46.5万円 | 59.77㎡ | 2LDK | 8階 / 8階建 | 北 | 1980年 | 87戸 | RC |
| 2025/11/08 | ロイヤルコーポ大手門 大阪市中央区内平野町二丁目 | 天満橋駅8分 | 3,199万円 | 52.1万円 | 61.38㎡ | 1LDK | 8階 / 12階建 | 西 | 1984年 | 68戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で4.8%下落、大阪市中央区では6.5%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（61.3万円）は大阪市中央区の平均と比較して5%割高です。
マンション概要
| マンション名 | メロディーハイム東船場 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区農人橋一丁目 |
| 交通 | OsakaMetro谷町線谷町四丁目駅徒歩3分 |
| 築年月 | 1979年 |
| 階数 | 11階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 建物構造 | SRC |
| 土地権利 | 所有権 |
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